Un acquéreur trie ses favoris en quelques secondes, sur un écran de téléphone, à partir d'une vignette. Les photos ne sont pas l'illustration de l'annonce, elles sont l'annonce.
Les erreurs de cadrage
1. Photographier depuis le milieu de la pièce
Le réflexe naturel est de se placer au centre. Le résultat écrase la perspective et fait paraître la pièce plus petite. La bonne position est dans un angle, dos au mur, en montrant deux murs et le sol. La diagonale donne la profondeur.
2. Incliner l'appareil
Dès que l'appareil penche vers le haut ou vers le bas, les lignes verticales convergent et la pièce paraît déformée. L'appareil doit rester parfaitement horizontal, à hauteur de poitrine et non à hauteur d'œil. Les téléphones affichent tous un niveau, il suffit de l'activer.
3. Abuser du grand angle
Un très grand angle agrandit visuellement une pièce, et l'acquéreur qui franchit la porte constate l'écart. Il ne dit rien, il ne rappelle pas. Le gain à l'écran se paie en visites perdues.
Les erreurs de lumière
4. Photographier à contre-jour
Une fenêtre dans le cadre brûle l'image et plonge la pièce dans l'ombre. Deux corrections : se placer de manière à avoir la fenêtre derrière soi, ou photographier au moment où la lumière extérieure et intérieure s'équilibrent.
5. Choisir le mauvais moment de la journée
Une façade orientée à l'est se photographie le matin, une façade à l'ouest en fin d'après-midi. Photographier une façade dans son ombre revient à montrer un mur gris. C'est la correction la moins coûteuse de toute cette liste, et l'une des plus efficaces.
6. Laisser les lumières artificielles allumées en plein jour
Elles créent des dominantes de couleur qui rendent la pièce jaune ou verte. En journée, on éteint tout et on ouvre les volets.
Les erreurs de contenu
7. Laisser une voiture, une poubelle ou un fil dans le cadre
Ce sont les trois éléments qui dégradent le plus une photo de façade, et les trois les plus faciles à faire disparaître : il suffit de les déplacer avant de déclencher.
8. Oublier une pièce
Une annonce sans photo de la salle de bain ou de la cuisine déclenche une hypothèse, et l'hypothèse est toujours défavorable. Si une pièce est en travaux, il vaut mieux la montrer et le dire que la taire.
9. Ne pas montrer l'extérieur et l'environnement
Le terrain, l'exposition, la distance au village, ce qu'on voit depuis la terrasse. Ce sont souvent les arguments décisifs, et ce sont ceux qu'aucune photo prise du sol ne restitue vraiment. C'est le rôle de la vue aérienne et de la visite virtuelle.
10. Photographier avec les effets personnels des occupants
Photos de famille, linge, jouets, produits de toilette. L'acquéreur doit se projeter chez lui, pas visiter la vie de quelqu'un d'autre. Ranger prend dix minutes et vaut n'importe quel réglage.
Ce qui compte davantage que le matériel. Un téléphone récent tenu droit, dans un angle, à la bonne heure de la journée, dans une pièce rangée, donne un meilleur résultat qu'un reflex utilisé de travers. L'ordre des priorités est celui-là, et le matériel arrive en dernier.
L'ordre des photos, sous-estimé
Les portails affichent la première image en vignette et les suivantes dans l'ordre fourni. Cet ordre raconte une histoire, ou ne raconte rien.
- La photo la plus forte, presque toujours la façade sous sa meilleure lumière ou la pièce de vie
- La pièce de vie, si elle n'est pas en premier
- La cuisine
- Les chambres, de la plus grande à la plus petite
- La salle de bain
- L'extérieur, le terrain, la vue
- Le plan, s'il existe
Une erreur fréquente consiste à placer une photo de couloir ou de garage en deuxième position. L'acquéreur décroche là, avant d'avoir vu ce qui compte.
La liste à cocher avant publication
- Volets ouverts, lumières éteintes, appareil horizontal
- Prise de vue depuis un angle, à hauteur de poitrine
- Voitures, poubelles et fils hors du cadre
- Effets personnels rangés
- Chaque pièce photographiée, sans exception
- Façade prise au moment où elle est éclairée
- Ordre des images vérifié, la plus forte en premier
- Aucune retouche portant sur l'état du bien (voir la frontière légale)
Questions fréquentes
Quel matériel faut-il pour photographier un bien immobilier ?
Un téléphone récent suffit dans la plupart des cas. La position de l'appareil, l'horizontalité, l'heure de la prise de vue et le rangement de la pièce comptent bien davantage que le capteur. Le matériel professionnel se justifie surtout sur les biens haut de gamme et les intérieurs sombres.
Quelle photo mettre en premier dans une annonce ?
La plus forte, généralement la façade sous une lumière favorable ou la pièce de vie. C'est la vignette affichée en liste, et elle représente l'essentiel de la décision d'ouvrir l'annonce. Une photo de couloir ou de garage en tête fait perdre l'acquéreur immédiatement.
Le grand angle est-il déconseillé en photo immobilière ?
Un grand angle modéré aide à restituer un volume. Un très grand angle agrandit artificiellement la pièce, et l'écart se constate à la visite. Le gain d'apparence en ligne se paie en visites sans suite.
À quelle heure photographier une façade ?
Au moment où elle est éclairée : le matin pour une orientation est, la fin d'après-midi pour une orientation ouest. Photographier une façade dans son ombre revient à montrer un mur gris, et c'est l'erreur la moins coûteuse à corriger.